Một trong những câu hỏi khách hàng thường đặt ra trước khi quyết định mua căn hộ hạng sang là chi phí vận hành hàng tháng sẽ tốn bao nhiêu và mức đó có thực sự hợp lý so với mặt bằng chung hay không. Phí quản lý của Khải Hoàn Imperial đã được chủ đầu tư công bố mức dự kiến cụ thể, và khi đặt cạnh mặt bằng phí quản lý hạng sang tại TP.HCM, khoản tiết kiệm thực tế hoàn toàn có thể tính ra được.
1. Mức phí quản lý dự kiến 16.000-22.000 đồng mỗi m2
Theo thông tin công bố, phí quản lý của Khải Hoàn Imperial dao động trong khoảng từ 16.000 – 22.000 đồng/m²/tháng, được tính theo giá quy định của Nhà nước. Với một căn hộ 2PN diện tích khoảng 56 m², mức phí hàng tháng ước tính rơi vào khoảng 896.000 – 1.232.000 đồng, tùy thời điểm áp dụng và diện tích thực tế từng căn.
Mức phí này chưa bao gồm các khoản thu riêng khác như phí gửi xe hay phí sử dụng một số tiện ích có tính phí, mà chỉ áp dụng cho công tác quản lý, vận hành chung của tòa nhà.
2. Phí quản lý của Khải Hoàn Imperial giúp tiết kiệm hơn 10 triệu đồng mỗi tháng
Theo khung giá dịch vụ quản lý chung cư do TP.HCM ban hành mức phí tham khảo cho chung cư có thang máy dao động từ 1.800 – 7.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, đây chỉ là khung giá áp dụng cho nhà chung cư thuộc tài sản công, mang tính tham khảo và dùng để giải quyết tranh chấp khi các bên không tự thỏa thuận được, không phải mức bắt buộc cho mọi dự án thương mại.
Trên thực tế, nhiều chung cư hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM tự thỏa thuận mức phí riêng, có dự án tại Quận 1 ghi nhận mức phí lên đến 210.000 VNĐ mỗi m². Quy đổi cho cùng một căn 2PN 56 m², mức phí đó tương đương khoảng 11.760.000 đồng mỗi tháng, cao hơn phí quản lý của Khải Hoàn Imperial khoảng 10,5-10,9 triệu đồng mỗi tháng, tức khoảng 126-130 triệu đồng mỗi năm.
3. Khoản phí quản lý của Khải Hoàn Imperial chi trả cho những hạng mục nào
Đi kèm mức phí này là toàn bộ công tác vận hành do Savills Việt Nam đảm nhiệm. Phí quản lý của Khải Hoàn Imperial được sử dụng để duy trì hoạt động của toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích chung, thay vì chỉ dừng lại ở việc thu gom rác hay vệ sinh hành lang như nhiều chung cư phổ thông.
Việc biết trước rõ ràng khoản phí bao gồm những gì cũng giúp khách hàng dự trù ngân sách chính xác ngay từ đầu, tránh tình trạng phát sinh thêm các khoản phí không tên vốn khá phổ biến tại một số chung cư tự quản lý nội bộ.
Cụ thể, khoản phí này được phân bổ cho các hạng mục sau:
- Đội ngũ an ninh trực 24/7 và hệ thống camera giám sát toàn khu
- Bảo trì định kỳ thang máy, hệ thống PCCC và hạ tầng kỹ thuật tòa nhà
- Vận hành hồ bơi, phòng gym và các tiện ích chung tại khối đế và tầng 21
- Chăm sóc cảnh quan, cây xanh tại các khu công viên nội khu
- Chi phí điện nước khu vực công cộng và nhân sự quản lý vận hành
4. Cách tính và thời điểm áp dụng phí quản lý của Khải Hoàn Imperial
Phí quản lý được tính dựa trên diện tích thực tế của từng căn hộ nhân với đơn giá theo m², áp dụng thống nhất cho toàn bộ cư dân bất kể loại hình căn hộ Studio, 1PN, 2PN, 3PN hay Penthouse. Mức phí cụ thể trong khoảng 16.000 – 22.000 đồng sẽ được xác định chính thức gần thời điểm bàn giao, dự kiến vào quý III năm 2028, khi Ban quản lý và cư dân hoàn tất các thủ tục vận hành tòa nhà.
Đặt lên bàn cân, phí quản lý của Khải Hoàn Imperial phản ánh đúng chi phí cần thiết để duy trì một môi trường sống được vận hành bởi đơn vị quốc tế, trong khi vẫn thấp hơn đáng kể so với các dự án hạng sang trung tâm thành phố cùng chất lượng vận hành. Khách hàng quan tâm nên liên hệ trực tiếp để cập nhật mức phí chính thức gần thời điểm ký hợp đồng mua bán.
Mọi thắc mắc cần được giải đáp chi tiết hơn về các chi phí liên quan đến dự án, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
- Hotline Phòng kinh doanh căn hộ Khải Hoàn Imperial: 0909.527.795 (Call/Zalo)
- Website thông tin dự án: https://khaihoanimperials.com/
