Một khu phức hợp đúng nghĩa không chỉ đơn thuần là tòa nhà cao tầng để ở, mà còn phải tích hợp đồng thời nhiều chức năng khác nhau trong cùng một công trình, từ nơi ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng đến giáo dục và không gian sinh hoạt chung. Khu phức hợp Khải Hoàn Imperial được quy hoạch theo đúng mô hình này, với quy mô đất và cách tổ chức chức năng đáng để phân tích kỹ trước khi đưa ra đánh giá.
1. Quy mô đất và diện tích sàn xây dựng của khu phức hợp Khải Hoàn Imperial
Khu phức hợp Khải Hoàn Imperial có quy mô đất 10.542,8 m², tương đương hơn 1 hecta, với tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) lên đến 122.247,41 m². Hệ số sử dụng đất (FAR) đạt 13 lần và không còn dư địa để xin tăng thêm, đồng nghĩa với việc quy mô hiện tại đã là mức tối đa được phê duyệt, không có nguy cơ dự án xin bổ sung tầng hoặc khối công trình mới về sau làm thay đổi mật độ đã cam kết với cư dân. Điều này giúp đảm bảo về sự thông thoáng, tầm view,… với cư dân ngay từ ban đầu, giúp các cư dân có thể an tâm sinh sống.
Dù hệ số sử dụng đất ở mức cao, dự án vẫn dành khoảng 30% tổng diện tích cho cây xanh, tương đương 2.828,8 m². Quy đổi trên dân số dự kiến khoảng 2.820 người, mỗi cư dân tại khu phức hợp có trung bình xấp xỉ 1 m² diện tích xanh, một tỷ lệ không dễ đạt được ở các khu phức hợp có mật độ xây dựng cao tương tự.
2. Kết cấu 2 tòa tháp liền khối tạo nên một khu phức hợp Khải Hoàn Imperial khép kín
Khu phức hợp Khải Hoàn Imperial gồm 2 tòa tháp Tháp A (530 căn) và Tháp B (411 căn), thiết kế khối chữ L liền nhau, không có khoảng cách giữa 2 khối. Công trình cao 41 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, giới hạn chiều cao theo quy hoạch PCCC là 137,3 m và giới hạn chiều cao công trình tính từ vỉa hè là 147,5 m.
Toàn bộ hệ tiện ích đặc quyền tại tầng 21 (hồ bơi, gym, khu khánh tiết…) được dùng chung cho cả 2 tháp mà không cần xây dựng nhân đôi, giúp cư dân cả 2 tòa cùng tiếp cận đầy đủ tiện ích mà không phải di chuyển ra ngoài trời để đổi tòa. Đây cũng là cách tổ chức giúp đơn vị vận hành Savills Việt Nam quản lý tập trung, tránh phát sinh chi phí vận hành trùng lặp cho từng khối riêng biệt.
3. Khối đế đa chức năng, đúng nghĩa một khu phức hợp
Điểm làm nên tính chất phức hợp thực sự của dự án nằm ở cách phân bổ chức năng theo tầng. Cụ thể:
- Tầng 1-2: khối thương mại dịch vụ, căn hộ Duplex, nhà trẻ và khu sinh hoạt cộng đồng
- Tầng 3-13: khu căn hộ kết hợp văn phòng dịch vụ đa năng
- Tầng 4-20 và 22-39: khu căn hộ Bespoke để ở (Studio, 1PN, 2PN, 3PN)
- Tầng 21: tầng tiện ích đặc quyền và khu lánh nạn
- Tầng 40-41: Penthouse biệt lập
Có thể thấy, về mô hình khu phức hợp Khải Hoàn Imperial đa tiện ích, việc tích hợp đồng thời khối ở, thương mại và dịch vụ trong cùng 1 công trình giúp gia tăng thanh khoản và giá trị sản phẩm, đồng thời khối thương mại dịch vụ tại chỗ hưởng lợi trực tiếp từ chi tiêu định kỳ của chính cư dân sinh sống trong khu phức hợp.
Với cư dân, lợi ích trực tiếp hơn là giảm bớt số lần phải rời khỏi khuôn viên cho các nhu cầu cơ bản như mua sắm, gửi trẻ hay tìm chỗ làm việc ngoài giờ hành chính.
4. Bãi đậu xe và hạ tầng ngầm quy mô lớn của khu phức hợp Khải Hoàn Imperial
Khu phức hợp Khải Hoàn Imperial có 3 tầng hầm thông suốt giữa 2 tòa tháp, tổng diện tích sàn hầm 26.220 m². Tổng số chỗ đậu ô tô là 384 chỗ và chỗ đậu xe máy là 742 chỗ, cùng hệ thống giữ xe thông minh và camera giám sát toàn bộ khu vực hầm.
Theo tiêu chuẩn phân bổ cơ bản của dự án, cứ 4 căn hộ có 1 chỗ đậu ô tô. Với tổng 941 căn ở (530 căn Tháp A và 411 căn Tháp B), mức tối thiểu theo tiêu chuẩn này là khoảng 235 chỗ, trong khi khu phức hợp bố trí sẵn 384 chỗ, dư ra khoảng 149 chỗ, cao hơn mức tối thiểu gần 63%. Với bài toán thiếu chỗ đậu xe khá phổ biến tại nhiều chung cư hiện hữu, phần dư này tạo dư địa cho các hộ gia đình có nhu cầu sở hữu 2 ô tô hoặc đón khách thường xuyên.
Nhìn ở góc độ quy mô, khu phức hợp Khải Hoàn Imperial không chỉ đáp ứng đúng định nghĩa của một khu phức hợp đa chức năng mà còn được tổ chức để mỗi chức năng hỗ trợ trực tiếp cho chức năng còn lại, thay vì tồn tại tách biệt. Đây là yếu tố khách hàng nên cân nhắc kỹ khi đánh giá một dự án, bên cạnh vị trí và mức giá.
Mọi thắc mắc cần được giải đáp chi tiết hơn về những đặc điểm cơ sở hạ tầng của dự án, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
- Hotline Phòng kinh doanh căn hộ Khải Hoàn Imperial: 0909.527.795 (Call/Zalo)
- Website thông tin dự án: https://khaihoanimperials.com/
